Situato in Avenue Matignon, questo appartamento sviluppa una superficie di circa 180 m², al piano alto con ascensore, completamente tranquillo sul cortile.

L'immobile si presenta oggi come un piatto da ripensare completamente, offrendo una rara libertà di trasformazione in un indirizzo particolarmente ricercato. La sua configurazione, con poche restrizioni strutturali, consente di immaginare una ristrutturazione completa degli spazi, in linea con gli standard attuali.

Il potenziale permette di immaginare diverse configurazioni di alto livello, che si tratti di un appartamento di rappresentanza, di una residenza principale familiare con tre camere da letto e due bagni, di un pied-à-terre o di uffici di rappresentanza.

In questo tipo di attivo, la lettura del progetto si inserisce in una logica globale, integrando sia il prezzo di acquisto che il livello di investimento necessario per rivelare appieno il potenziale dell'immobile.

Tipologia di acquirenti target
• Ambasciate o istituzioni
• Clientela internazionale sensibile all’indirizzo
• Dirigenti, imprenditori, professionisti liberali
• Investitori e mediatori di beni

Posizionamento
Un attivo raro, destinato a una clientela in grado di riconoscere il valore di un indirizzo e il potenziale di una ristrutturazione ambiziosa.

Se siete interessati e desiderate ricevere la documentazione completa, vi invitiamo a contattarci direttamente.

Situato alle porte di Argentan, nella rinomata regione ornaise vicino all’Haras National du Pin, questo allevamento di purosangue si distingue sia per il suo fascino tipicamente normanno sia per l’eccezionale qualità dei suoi pascoli. Nel corso del tempo, qui sono nati autentici campioni, mentre l’haras è prosperato grazie all’attività di monta e alla vendita di cavalli nati e allevati sui 70 ettari di questa proprietà d’eccezione, ricca di una lunga storia familiare.

Successi
Un numero considerevole di vincitori di corse di Gruppo è nato all’Haras du Petit Tellier. Infatti, questo haras può vantare oltre trenta vincitori di Gruppo e più di un centinaio di cavalli piazzati in corse di Gruppo.

Infrastrutture equestri
70 box, tra cui:
- 4 box per stalloni
- 3 box da parto con telecamere a infrarossi
- 1 sala di ginecologia
- 1 maneggio da monta di 16 m x 18 m (228 m²)
- 1 farmacia
- 1 mangimificio con cella di stoccaggio, cuocimash e frantoio per cereali
- 1 grande hangar di stoccaggio per paglia e foraggio di 840 m²
- 1 tettoia di 80 m²
- 1 hangar per le attrezzature

Pascoli
70 ettari contigui comprendenti:
- 5 grandi pascoli da 8 a 10 ha ciascuno
- 1 pascolo da 5,5 ha
- 14 paddock individuali di varie dimensioni

Abitazioni
- Una casa principale con 6 stanze, 4 bagni con servizi igienici, una cucina attrezzata, una sala da pranzo, un salone e una cantina al piano interrato
- Un edificio residenziale con 3 appartamenti (un trilocale e due bilocali)
- Una casa trilocale adiacente ai box degli stalloni
- Un bilocale sopra i box degli stalloni
- Una casa indipendente bilocale

Attrezzature in vendita:
Trattori, rimorchi idraulici, trinciatrici, camion

Localizzazione
L’haras si trova nel comune di Sévigny, a pochi minuti da Argentan, una delle principali città dell’Orne. È situato a 3 ore da Parigi tramite le autostrade A28 e A13 e a 1 ora a sud di Deauville. L’autostrada A88 è inoltre accessibile a soli 10 minuti dall’haras e collega con l’A28 verso Tours e l’A10.

Diagnostica:
Casa principale – Prestazione energetica: F
Altre abitazioni – Prestazione energetica: G