IN ESCLUSIVA: UNA CASA DI CARATTERE DALLE MILLE POSSIBILITÀ, A DUE PASSI DA PARIGI

Una dimora familiare, uno spazio professionale o un’opportunità d’investimento ad alto potenziale, in un quartiere residenziale molto ricercato a pochi minuti da Parigi.

Questa elegante casa in pietra e mattoni del 1920, con una superficie abitabile di 357 m², si trova vicino alla fermata “Mairie d’Ivry” (metro linea 7) e al RER C, con accesso diretto al centro della capitale. La posizione è ideale, a ridosso di negozi, mercato, teatri, cinema e piscina.

Ristrutturata con gusto da un architetto in stile contemporaneo, unisce il fascino dell’epoca (soffitti alti, modanature, camini) al comfort moderno (isolamento, doppi vetri, caldaia a gas recente, fibra ottica). Si sviluppa su tre livelli abitabili, un seminterrato completo, diversi spazi esterni e un garage con forte potenziale costruttivo.

Un immobile raro e polivalente, perfetto per una grande famiglia, uno studio creativo, un’attività professionale o un progetto di coliving chiavi in mano.

Composizione:
• Piano terra passante con triplo salone – cucina aperta + doppio soggiorno + studio chiuso (convertibile in ottava camera)
• Primo piano: suite padronale con bagno + 3 camere + 1 bagno indipendente
• Secondo piano: 3 camere spaziose
• Seminterrato con finestre – lavanderia, locale tecnico, cantina, atelier
• Esterni: terrazza, corti laterale e posteriore, giardino, garage (da ristrutturare o ricostruire)

Caratteristiche principali:
– Superficie abitabile: 357 m²
– Lotto: 305 m²
– Piani: terra + 2 piani + seminterrato
– Costruzione: casa in mattoni – anno 1920
– Stato: ottime condizioni – ristrutturazione architetto – materiali di qualità
– Atmosfera: luminoso, calmo, doppia esposizione – tra strada tranquilla e cortile verde
– Riscaldamento: caldaia a gas recente – impianti a norma
– Connessione: fibra ottica – ideale per smart working
– Spese annuali totali: circa 6.300 €
(inclusi gas per riscaldamento e acqua calda: 4.000 € / elettricità: 1.500 € / acqua: 800 €)
– Tassa fondiaria: 3 747 € / anno
– DPE: D

Possibili evoluzioni su misura:
• Estensione costruibile sfruttando il garage esistente
• Esterni valorizzabili: creazione di un giardino paesaggistico, zona pranzo...
• Aggiunta di un bagno al 2° piano per un maggiore comfort
• Trasformazione del seminterrato in spazio prestigioso: piscina, palestra, home cinema o cantina
Una base solida ed elegante da personalizzare secondo i propri desideri.

Vantaggi per investitori:
• Posizione strategica – alle porte di Parigi – accesso metro e RER a piedi
• Alto potenziale di rivalutazione – studio di costruibilità per estensione su 3 livelli da 40 m² ciascuno
• Distribuzione perfetta per coliving o uso misto
• Seminterrato trasformabile senza opere strutturali
• Forte domanda locativa e residenziale
• Il prezzo al m² a Ivry-sur-Seine è ancora molto interessante rispetto a Parigi e alla petite couronne – un’opportunità rara in un mercato in piena evoluzione
• Bene raro sul mercato – utilizzo flessibile e modulabile

Destinatari ideali:
• Famiglie numerose in cerca di spazio e comfort vicino a Parigi
• Artisti o professionisti che cercano uno spazio misto vita-lavoro
• Studi o liberi professionisti che vogliono un ufficio di rappresentanza
• Investitori o società immobiliari per coliving o divisione intelligente

Per organizzare una visita privata o ottenere la documentazione completa, non esitare a contattarmi personalmente.

Mathieu – Socio di Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 –
Immobili di prestigio – In tutta la Francia

UN INDIRIZZO PRESTIGIOSO TRA L’ARC DE TRIOMPHE E GLI CHAMPS-ÉLYSÉES

Situato nella ricercatissima Rue Washington, a pochi passi dagli Champs-Élysées e dall’Arc de Triomphe, questo straordinario appartamento familiare di 158 m² è stato completamente ristrutturato, arredato e dotato di attrezzature di alta gamma.

Si trova al primo piano con ascensore, all’interno di un elegante condominio con cortile fiorito e custode residente.
Consegnato chiavi in mano, offre ampi spazi di ricevimento, tre suite indipendenti, un’atmosfera tranquilla grazie alla tripla e doppia vetratura, e materiali raffinati come marmo e parquet.
Il rifacimento della facciata interna è attualmente in corso (consegna prevista per maggio 2026), valorizzando ulteriormente l’edificio.

Una proprietà rara nel cuore dell’8° arrondissement, ideale come residenza principale o secondaria di prestigio, oppure come investimento locativo premium.

Composizione:
• Ingresso luminoso su cortile
• Doppio soggiorno su strada:
 – Elegante sala da pranzo
 – Soggiorno con libreria su misura e mobile TV
• Cucina a vista completamente attrezzata: bar, zona pranzo, frigorifero americano, forno, elettrodomestici di fascia alta, numerosi armadi
• Master suite su strada:
 – Camera con armadiature integrate
 – Bagno con doppio lavabo
 – WC separato
• Zona notte secondaria su cortile:
 – Corridoio privato
 – Due suite con bagni/docce e WC indipendenti
 – Assoluta tranquillità – spazio completamente autonomo
• Cantina asciutta di circa 5 m²

Caratteristiche principali:
– Superficie: 158 m²
– Piano: 1° – con ascensore
– Indirizzo: Rue Washington – zona molto ambita
– Condominio: Cortile fiorito – custode residente
– Rifacimento facciata lato cortile: in corso – consegna prevista maggio 2026
– Luminosità & Vista: Strada e cortile – ambiente tranquillo
– Stato: Completamente ristrutturato – venduto arredato e attrezzato
– Infissi: Tripla e doppia vetrata
– Pavimenti: Marmo e parquet
– Camere: 3 suite complete
– Bagni: 3
– WC: 3
– Riscaldamento e acqua calda: Autonomi a gas
– Spese annuali: 6.500 €
– Tassa fondiaria: 3.500 €
– Classe energetica: D
– Cantina: circa 5 m²

Vantaggi per investitori:
• Appartamento completamente ristrutturato – nessun lavoro da prevedere
• Indirizzo prestigioso: Rue Washington / Champs-Élysées
• 3 suite → ideale per affitti premium (famiglie, diplomatici, corporate)
• Isolamento potenziato: tripla/doppia vetrata
• Valorizzazione dell’edificio grazie ai lavori in corso
• Condominio curato e sicuro

Pubblico di riferimento:
• Famiglie in cerca di un appartamento chiavi in mano di alto livello
• Investitori orientati a un prodotto arredato ad alto rendimento
• Clientela internazionale alla ricerca di un pied-à-terre a Parigi
• Professionisti che desiderano uno spazio elegante e funzionale
• Acquirenti interessati a tre suite completamente indipendenti

Per organizzare una visita privata o richiedere un dossier completo, vi invito a contattarmi personalmente.

Mathieu – Associato di Gallant Properties
+33 (0) 7 83 16 84 05 |
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