IN ESCLUSIVA: UNA CASA DI CARATTERE DALLE MILLE POSSIBILITÀ, A DUE PASSI DA PARIGI

Una dimora familiare, uno spazio professionale o un’opportunità d’investimento ad alto potenziale, in un quartiere residenziale molto ricercato a pochi minuti da Parigi.

Questa elegante casa in pietra e mattoni del 1920, con una superficie abitabile di 357 m², si trova vicino alla fermata “Mairie d’Ivry” (metro linea 7) e al RER C, con accesso diretto al centro della capitale. La posizione è ideale, a ridosso di negozi, mercato, teatri, cinema e piscina.

Ristrutturata con gusto da un architetto in stile contemporaneo, unisce il fascino dell’epoca (soffitti alti, modanature, camini) al comfort moderno (isolamento, doppi vetri, caldaia a gas recente, fibra ottica). Si sviluppa su tre livelli abitabili, un seminterrato completo, diversi spazi esterni e un garage con forte potenziale costruttivo.

Un immobile raro e polivalente, perfetto per una grande famiglia, uno studio creativo, un’attività professionale o un progetto di coliving chiavi in mano.

Composizione:
• Piano terra passante con triplo salone – cucina aperta + doppio soggiorno + studio chiuso (convertibile in ottava camera)
• Primo piano: suite padronale con bagno + 3 camere + 1 bagno indipendente
• Secondo piano: 3 camere spaziose
• Seminterrato con finestre – lavanderia, locale tecnico, cantina, atelier
• Esterni: terrazza, corti laterale e posteriore, giardino, garage (da ristrutturare o ricostruire)

Caratteristiche principali:
– Superficie abitabile: 357 m²
– Lotto: 305 m²
– Piani: terra + 2 piani + seminterrato
– Costruzione: casa in mattoni – anno 1920
– Stato: ottime condizioni – ristrutturazione architetto – materiali di qualità
– Atmosfera: luminoso, calmo, doppia esposizione – tra strada tranquilla e cortile verde
– Riscaldamento: caldaia a gas recente – impianti a norma
– Connessione: fibra ottica – ideale per smart working
– Spese annuali totali: circa 6.300 €
(inclusi gas per riscaldamento e acqua calda: 4.000 € / elettricità: 1.500 € / acqua: 800 €)
– Tassa fondiaria: 3 747 € / anno
– DPE: D

Possibili evoluzioni su misura:
• Estensione costruibile sfruttando il garage esistente
• Esterni valorizzabili: creazione di un giardino paesaggistico, zona pranzo...
• Aggiunta di un bagno al 2° piano per un maggiore comfort
• Trasformazione del seminterrato in spazio prestigioso: piscina, palestra, home cinema o cantina
Una base solida ed elegante da personalizzare secondo i propri desideri.

Vantaggi per investitori:
• Posizione strategica – alle porte di Parigi – accesso metro e RER a piedi
• Alto potenziale di rivalutazione – studio di costruibilità per estensione su 3 livelli da 40 m² ciascuno
• Distribuzione perfetta per coliving o uso misto
• Seminterrato trasformabile senza opere strutturali
• Forte domanda locativa e residenziale
• Il prezzo al m² a Ivry-sur-Seine è ancora molto interessante rispetto a Parigi e alla petite couronne – un’opportunità rara in un mercato in piena evoluzione
• Bene raro sul mercato – utilizzo flessibile e modulabile

Destinatari ideali:
• Famiglie numerose in cerca di spazio e comfort vicino a Parigi
• Artisti o professionisti che cercano uno spazio misto vita-lavoro
• Studi o liberi professionisti che vogliono un ufficio di rappresentanza
• Investitori o società immobiliari per coliving o divisione intelligente

Per organizzare una visita privata o ottenere la documentazione completa, non esitare a contattarmi personalmente.

Mathieu – Socio di Gallant Properties
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